Energieklasse A – 7 Zimmer DHH – Sackgassenlage – keine Käuferprovision

Energieklasse A – 7 Zimmer DHH – Sackgassenlage – keine Käuferprovision

Sehr zentral, aber trotzdem äußerst ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Sackgassenlage mit
7 Zimmer, 2 Bädern, 167m² Wohnfläche, 355m² Grundstück sowie ausbaufähigem Dachgeschoss.

Top-Energieeinstufung Buchstabe „A“ mit 46kWh/(m²a); selbst die von der EU-Kommission empfohlene Mindesteinstufung der Gebäudehülle (C bzw. D) zum Jahre 2030 bzw. 2037 unterschreitet die Immobilie bereits heute deutlich!

Ferner stellt die Bedingung des „neuen GeG“ keinerlei Herausforderungen dar und ersparen dem neuen Eigentümer hohe Investitionen!

Die Immobilie wäre sowohl als großes Einfamilienhaus aber auch für zwei separate Parteien nutzbar.
Im EG ist der Wohnbereich, Schlafzi., Kinderzi. (Büro), Küche, Bad und sep. WC!
Die gleiche Raumaufteilung ist im OG, die „Küche“ wird dort als Zimmer genutzt, Anschlüsse für eine Küchennutzung sind aber vorhanden.

Das Gebäude ist vollunterkellert, im UG ist eine Einzelgarage untergebracht. Die Waschküche im UG ist beheizbar und mit einem abgetrenntem WC mit Handwaschbecken ausgestattet. In allen Räumen sind Kellerregale installiert. Überall im Kellergeschoss sind die Bodenflächen gefliest.

Das DG ist über eine Einschubtreppe im Flur des OG begehbar, bei einem weiteren Dachausbau mit ca. 70m² weiterer Wohnfläche könnte auch das Treppenhaus bis ins DG „verlängert werden“.

Neben dem Haupteingang haben Sie eine gemütliche überdachte Terrasse/Pergola auf der Sie den Abend allein oder im Beisein von Freunden ausklingen lassen. Auf der Nordseite des Gebäudes ist noch ein kleiner Schuppen zur Lagerung von Brennholz sowie ein Wassertank der das Regenwasser sammelt.